主题：【君庭】无敌是多么寂寞 浦东贵别墅八年仅售12套

综合评分4.40分／5分

君庭位于浦东张江银柳路，金桥路。该项目自开盘以来至今8年有余，然而截止目前卖了一半。项目共规划21栋独栋别墅，容积率低至0.24，绿化率达60%，项目房源总面积都差不多，但仍有7种户型可选择。君庭去化如此缓慢，和其价格是分不开的，目前项目总价2.5亿/套起，总共还剩9套在售。

优点

1.地处中内环，距离市区较近，外出休闲娱乐比较方便
2.容积率低至0.24，绿化率达60%，小区风景如景区一般，居住体验舒适
3.每套别墅自带大面积花园，泳池花园，且别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统。

缺点

1.作为浦东目前贵别墅，价格十分昂贵，总价2.5亿/套起，一套别墅可以买其他项目几套了
2.项目旁边公共交通不够完善，出行依赖自驾
3.项目周边配套设施不够完善，基本生活配套仍需要自驾外出解决

价格4.00分／5分

浦东贵别墅2.5亿/套起

君庭位于浦东中内环，首先这个位置就注定了价格不菲。项目在2008年下半年首次开盘，推出21套独栋别墅，当时总价1亿/套，目前总价是2.5亿/套起。然而在君庭旁边还有4个别墅项目，其中有一个项目东郊花园共三期已售完，其他项目价格约1.8亿/套，别墅区周边配套都一样，可见导致君庭去化如此缓慢的重要原因之一就是价格。

楼栋户型5.00分／5分

居住舒适 贵自有贵的道理

君庭容积率低至0.24，绿化率达60%，在浦东中内环来说还是比较难得的。项目每套别墅占地约5亩，自带大面积花园，泳池花园，且每套别墅内均安装室内电梯、地源热泵系统。君庭户型基本上都在1300-2000平之间，7房三厅的设计，户型虽大，但是基本上都做到了南北通透，通风效果很好，客厅卧室几乎全部朝南，采光也十分充足。君庭在别墅区虽说是贵的，但配置和设计也是豪华得当，居住体验不言而喻。

地段交通4.00分／5分

区别外环别墅区 出行比较方便

君庭位于中内环，龙东大道和金桥路。项目虽然没有，公交班车也比较少，步行也需要一段距离，但龙东大道十分通畅，自驾去往市区差不多半小时，十分方便。周边住宅区不是很多，因此平时路段不会很拥堵。这对于中内环的住宅项目来说也是很难得的。

配套4.00分／5分

基本无基础生活配套 所幸是商铺

君庭所处别墅区基本无实用的生活配套，除了金桥路一排非生活配套，诸如汽车维修、物流等，但项目大门正好是东郊商铺，并且该商铺已经开始相继入驻了，旁边就是东郊写字楼，目前在建，未来这里应该还会有更多的商业配套完善起来。因为项目无高层住宅区，所以基础设施比较简陋，但自驾去往内环购物休闲也是比较方便的。

8年卖12套也是蛮牛逼的

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